As jy van die idee hou om huureiendomme te bestuur of betrokke te wees by eiendomsbeleggings sonder om jou eie geld regstreeks te waag, is om vir 'n eiendomsbeleggingstrust (REIT) te gaan werk 'n wonderlike loopbaanpad vir jou om te oorweeg. Mense wat vir REIT's werk, kan eiendomsbeleggingsgeleenthede ontleed, toesig hou oor die ontwikkeling van inkomstegenererende eiendom, of huureiendomme namens beleggers bestuur.
Wat is 'n REIT?
'n Eiendomsbeleggingstrust (REIT) is 'n hoogs gereguleerde beleggingsfirma wat inkomste vir beleggers genereer deur vaste eiendom eerder as via aandele en/of effekte.'n REIT besit en bedryf (of koop en verkoop) eiendomme namens 'n groep beleggers. Baie woonstelgemeenskappe en kommersiële geboue en ontwikkelings word deur REIT's besit en onder toesig gehou.
- Die mense wat in REITs belê, kan geld maak deur in vaste eiendom te belê sonder om individuele eiendomme direk te besit of te bestuur.
- Die meeste REIT's word in die openbaar verhandel, met beleggers wat aandele op dieselfde manier koop en verkoop as hulle sou belê in 'n onderlinge fonds.
- Die manier waarop REIT's gestruktureer is, stel beleggers in staat om likied te bly eerder as om 'n beduidende bedrag geld vas te lê in individuele eiendomsbesit.
- REITs word verplig om die meeste van hul inkomste aan hul beleggers te versprei. Wat nie uitgedeel word nie, moet gebruik word om meer eiendom te koop of om andersins te belê in die groei van die maatskappy.
Die eiendomme wat deur 'n REIT gehou word, moet behoorlik bestuur word om die opbrengs vir beleggers te maksimeer. Volgens die Securities and Exchange Commission (SEC) het openbare verhandelde REIT's gewoonlik werknemers wat hul beleggings bestuur, terwyl nie-verhandelde REIT's nie. In plaas daarvan kontrakteer REIT's wat nie verhandel word nie, gewoonlik met derdeparty-eiendomsbestuursfirmas.
Voorbeelde van werke met REITs
As jy vir 'n eiendomsbeleggingstrust gaan werk, sal jy betrokke wees by een of ander aspek van die bestuur, verkryging of ontwikkeling van vaste eiendom met die doel om 'n opbrengs op belegging (ROI) vir 'n poel beleggers te genereer.
Eiendomsbestuurder
Eiendomsbestuurders is verantwoordelik om toesig te hou oor die daaglikse bedrywighede van individuele eiendomme wat deur 'n REIT besit word. Sommige eiendomsbestuurders werk met net een eiendom, terwyl ander toesig hou oor 'n portefeulje met verskeie eiendomme. Mense wat hierdie soort werk doen, hou toesig oor verhuring, vorder huurbetalings in, dwing huurbepalings af, hanteer uitsettings, verseker behoorlike instandhouding en alle ander take wat verband hou met die bedryf van inkomste-genererende eiendom. Hulle hou toesig oor werknemers wat verantwoordelik is vir spesifieke funksies (soos verhuring of grondbeheer) en kontrakteer met verkopers om dienste te lewer wat nie deur interne personeel hanteer word nie. Die mediaanbetaling vir eiendomsbestuurders is ongeveer $60 000 per jaar.
Batebestuurder
Eerder as om regstreeks met daaglikse bedrywighede te handel, fokus REIT-batebestuurders daarop om finansiële prestasie te maksimeer en om voldoening aan toepaslike regulasies te verseker. Die nakomingsaspek van hierdie werk kan redelik kompleks wees, aangesien spesiale reëls veral op REIT's van toepassing is, benewens die SEC en Sarbanes-Oxley Wet (SOX) regulasies wat van toepassing is op alle publiek verhandelde organisasies. Sommige REIT's het 'n batebestuurder op uitvoerende vlak wat toesig hou oor individuele batebestuurders, aan elkeen van wie 'n uitgesoekte groep eiendomme binne die maatskappy se portefeulje toegewys word om te bestuur. Hierdie poste vereis gewoonlik 'n baccalaureusgraad in finansies of besigheid. Die gemiddelde betaling vir REIT-batebestuurders is ongeveer $84 000 per jaar.
Verkrygingsbestuurders
Mense wat met REIT's as verkrygingsbestuurders werk, fokus hoofsaaklik daarop om nuwe geleenthede vir die maatskappy te identifiseer om sy portefeulje uit te bou. Hulle identifiseer en ontleed eiendomme wat vir verkoop beskikbaar is en soek terreine wat geskik is vir nuwe ontwikkelings wat die potensiaal het om die maatskappy se portefeulje te verbeter. Hulle hanteer die onderhandeling van eiendomsaankope en die hantering van die verskillende stappe wat betrokke is by die sluiting van eiendomstransaksies. Hulle kan ook betrokke wees by die verkoop van eiendomme wat die maatskappy uit sy portefeulje wil verkoop. Hierdie poste vereis oor die algemeen 'n graad in besigheid en kundigheid in grootskaalse eiendomsontwikkelings. Die mediaanbetaling vir eiendomsverkrygingsbestuurders is ongeveer $120 000 per jaar.
Beleggingsontleders
Beleggingsontleders wat met REIT's werk, is finansiële ontleders wat kennis moet hê van eiendomsmarkte en -regulasies, sowel as finansiële faktore wat die waarde van eiendomme beïnvloed. Hulle fokus daarop om die maatskappye vir wie hulle werk te help om wyse besluite te neem om eiendom te koop en te verkoop om die ROI vir beleggers te maksimeer. Hulle doen ook dikwels koste-voordeel-ontledings om te bepaal of eiendomsverbeterings of ander veranderinge wat die maatskappy oorweeg, sin maak vanuit 'n finansiële perspektief. Hierdie pos vereis 'n hoë mate van kundigheid in finansies, insluitend ten minste 'n baccalaureusgraad in 'n verwante veld en/of 'n MBA. Die gemiddelde betaling vir REIT finansiële ontleders is meer as $100 000 per jaar.
Investor Relations Associate
REITs het dikwels werknemers wat daarop fokus om verhoudings met beleggers te versterk terwyl hulle ook aan verslagdoeningsvereistes voldoen. Beleggersverhoudings-assosiasies hanteer kommunikasie wat na die REITs-aandeelhouers gaan. Hulle berei dokumente voor wat vereis word om met beleggers gedeel te word, soos die jaarverslag wat aan beleggers gestuur word, asook die volmagstaat wat aan hulle uitgestuur word. Hulle beplan ook die jaarvergadering en kan betrokke wees by SEC-liasserings. Hierdie werk vereis kommunikasie- en skryfvaardighede, finansiële kundigheid en kennis van SEC- en SOX-regulasies. Hierdie tipe werk vereis gewoonlik 'n graad in besigheid, openbare betrekkinge of 'n verwante veld. Die gemiddelde betaling vir beleggersverhoudingsrolle is ongeveer $47 000 per jaar.
Is werk met 'n REIT reg vir jou?
Om met 'n REIT te werk is 'n loopbaan wat eiendomskennis kombineer met kundigheid in korporatiewe finansies. As jy belangstel in hierdie velde en bereid is om die opleiding en ervaring op te doen wat nodig is om suksesvol te wees met 'n REIT, dan is dit dalk 'n wonderlike veld vir jou om na te streef. Voordat jy besluit, gaan voort om ander verwante opsies te ondersoek. Neem die tyd om verskeie loopbane in vaste eiendom en ander opsies vir finansiële werk te verken. Deur verskeie opsies binne jou belangstellingsareas te oorweeg, sal jy sekerlik 'n loopbaanpad vind wat reg is vir jou.
