Federale belastingaftrekkings en krediete vir huiseienaarskap is tipies beskikbaar vir mede-eienaars van alle soorte, maar dinge kan ingewikkeld raak wanneer verskeie eienaars betrokke is. Gebruik hierdie wenke om die belastingkomplikasies wat met gesamentlike eienaarskap verband hou op te klaar en te verseker dat jy volle toegang tot jou belastingtoegewings kry.
Ken jou eienaarskapstatus
'n Stukkie vaste eiendom wat deur meer as een persoon besit word, kan onder een van drie verskillende eienaarskapvoorwaardes val, afhangende van die situasie en die eienaars se verhouding tot mekaar. Die eienaarskapstatus bepaal deels hoe eienaars eiendomsbelasting betaal en huiseienaarsaftrekkings en -krediete eis, daarom is dit belangrik om te weet watter tipe vir jou huis geld.
- Gesamentlike Huur:Huiseienaars het 'n gelyke reg op besit van die eiendom en word geag om gelyke aandele te besit (dus as daar twee eienaars is, word elkeen geag om 50% te besit. van die huis). Gesamentlike huur sluit reg op oorlewing in, wat beteken dat indien een eienaar sterf, gaan sy deel outomaties na die oorlewende eienaar(s). Dit maak gesamentlike huur 'n nuttige instrument om proefvermyding te vermy.
- Huur in Gemeen: Eienaars is geregtig om hul aandele van die eiendom te verdeel soos hulle verkies en kan hul belang verkoop of bemaak sonder die ander eienaars se toestemming. Hulle kan 'n gemeenskaplike huurooreenkoms gebruik om die eiendom tussen hulle in ongelyke aandele te verdeel. Gesamentlike eienaarskap deur eienaars wat nie met mekaar getroud is nie, gebruik hierdie tipe verstek, tensy die eienaars spesifiek 'n ander opsie kies.
- Huur deur die geheel: Hierdie eienaarskap is slegs beskikbaar vir getroude paartjies. Omdat die wet getroude paartjies as 'n enkele entiteit beskou, word 'n huis met hierdie tipe eienaarskap beskou as die besit van 'n enkele persoon.
Jy kan tipies jou tipe eienaarskap op die eiendomsakte of verbandpapierwerk vind. As nie een van die dokumente die tipe eienaarskap spesifiseer nie, sal die IRS gewoonlik aanvaar dat u die huis as gemeenlike huurders besit.
As huurders in gemeen, kan eienaars verskillende proporsies van verskeie aftrekkings en krediete eis, in plaas daarvan om hulle eweredig te verdeel. Byvoorbeeld, twee gesamentlike eienaars met 'n gesamentlike huurooreenkoms sal by verstek die huisverbandrenteaftrekking 50/50 moet verdeel, maar as dieselfde twee eienaars huur in gemeen het, kan hulle die aftrekking 50/50, 75/25 verdeel, of selfs 100/0 as hulle kies.
Lêer saam indien getroud met 'n mede-eienaar
As jy met die ander mede-eienaar van die huis getroud is, kan jy belastingkomplikasies vermy deur 'n gesamentlike opgawe met jou gade in te dien. Aangesien 'getroud indien gesamentlik'-status al die egpaar se inkomste en uitgawes op een belastingopgawe saamvoeg, kan jy eenvoudig die volle waarde van enige krediete of aftrekkings op daardie opgawe plaas. Dit keer dat jy hoef uit te vind wie wat betaal het.
Gesplete gemeenskap eiendomsbelasting-onderbrekings 50/50
As die huis se eienaars getroud is maar apart indien, moet hulle veral versigtig wees as hulle in 'n gemeenskapseiendomstaat woon. Die gemeenskapseiendomstate is Arizona, Kalifornië, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington en Wisconsin.
Gades in hierdie state moet hul huweliksinkomste en -uitgawes 50/50 verdeel, en die IRS eerbiedig hierdie wet. Dus, in 'n gemeenskapseiendomstaat, selfs al betaal een gade 100% van die uitgawes wat met die huis verband hou en hulle dien afsonderlike belastingopgawes in, moet hulle elkeen 50% van die relevante aftrekkings en krediete eis. Natuurlik kan jy hierdie kwessie vermy deur gesamentlik volgens die bogenoemde wenk in te dien.
Sluit 'n staat vir verbandrenteaftrekkings in
As verskeie mense 'n huis gesamentlik besit, kan hulle gewoonlik verbandrente aftrek op grond van hul aandeel van eienaarskap in die huis. Iemand wat byvoorbeeld 50% van die huis besit, kan wettiglik 50% van die verbandrente as 'n aftrekking eis. Die 1098-vorm wat verbandleners aan die leners en aan die IRS stuur, mag egter nie al die eienaars lys nie, en sal beslis nie hul eienaarskappersentasies uitspel nie. Trouens, leners stuur dikwels die 1098-vorm slegs aan die eerste persoon wat op die verbanddokumente gelys is en sluit slegs daardie persoon se sosiale sekerheidsnommer in. In daardie situasie sal die IRS aanvaar dat die gelyste eienaar die enigste een is wat kwalifiseer om die rente af te trek.
Om die verbandrenteaftrekking tussen mede-eienaars te verdeel, sal jy 'n staat van verbandrenteaftrekkings by jou belastingliassering moet insluit.
- Die eienaar wie se naam op die 1098-vorm is, eis sy deel van die verbandrente op Skedule A, reël 10 (huisverbandrente en punte wat op Vorm 1098 aan jou gerapporteer is).
- Die ander eienaars eis hul aandele van die verbandrente op Bylae A, reël 11 (Huisverbandrente wat nie aan jou op Vorm 1098 gerapporteer is nie). Hulle sal 'n verklaring moet aanheg met die naam van die eienaar wat op die 1098-vorm gelys is, sy sosiale sekerheidsnommer en sy posadres. Dit is dalk die eenvoudigste om 'n afskrif van die 1098-vorm te maak en die afskrif by die belastingopgawe aan te heg in plaas daarvan om 'n aparte staat op te skryf.
- Die eienaars moet hul geëisde verbandrentebetalings op so 'n manier verdeel dat dit tot 100% van die bedrag optel wat op die 1098-vorm gelys is.
Die eiendomsbelasting en (indien van toepassing) verbandversekeringspremies wat vir die jaar betaal is, verskyn ook tipies op die 1098-vorm. Die IRS is egter nie so kieskeurig oor hoe gesamentlike eienaars hierdie aftrekkings verdeel nie. Solank as wat die geëisde bedrae vir alle eienaars optel by die totaal wat op die 1098-vorm gelys word, kan gesamentlike eienaars eenvoudig hierdie aftrekkings op Bylae A eis en hoef nie 'n aparte staat in te sluit nie.
Verdeel die residensiële energiekrediet op grond van uitgawe
Huiseienaars wat sekere energiedoeltreffendheidsopgraderings aan hul huise maak, kan vir belastingkrediete kwalifiseer. Gesamentlike eienaars kan hierdie krediete verdeel op grond van hoeveel elke eienaar aan die opgraderings bestee het. Byvoorbeeld, as twee gesamentlike eienaars van 'n huis 'n sonkrag-aangedrewe warmwaterverwarmer gekoop het en die eerste eienaar het 60% van die koste betaal terwyl die tweede eienaar die ander 40% betaal het, dan kan die eerste eienaar 60% van die verwante krediet eis en die res van die krediet sou na die tweede eienaar gaan. Beide eienaars sal vorm 5695 met hul belastingopgawes moet indien om hul aandele van die krediet op te eis.
Dek alle skuld, al is dit nie joune nie
As jy 'n huis saam met 'n ander persoon besit, kan jy aanspreeklik gehou word vir enige versuim om die hele bedrag van enige skuld wat met daardie huis verband hou, te betaal, selfs al het daardie verantwoordelikheid tegnies aan 'n ander eienaar behoort. Dit is dus gewoonlik beter om die hele rekening te betaal eerder as om dit te laat gly, selfs al is dit nie wetlik jou verantwoordelikheid nie. Raadpleeg in daardie situasie met jou regsadviseur om te sien of jy enige regsmiddel het, soos om jou misdadige mede-eienaar vir die fondse te dagvaar.
Verstaan gesamentlike eienaarskapaanspreeklikheid
As jy 'n huis saam met 'n ander belastingbetaler besit, hang jou aanspreeklikheid af van jou verhouding soos in die verband- of eiendomsakte vermeld. Jy kan aanspreeklik gehou word vir enige versuim om die hele bedrag verskuldigde belasting te betaal, selfs al het daardie verantwoordelikheid tegnies aan 'n ander eienaar behoort. Gebruik hierdie wenke om jouself teen so 'n moontlikheid te beskerm, asook om enige aftrekkings waarop jy geregtig is, te maksimeer.
