Dit is belangrik om te weet wat die gevolge is van wat kan gebeur wanneer 'n naam op 'n huistitel nie op 'n verbandlening is nie. Om die rolle en verantwoordelikhede vir alle betrokke partye te verstaan, kan help om toekomstige konflik en verwarring te vermy.
Moontlike gevalle: verskillende name op titel en verband
Daar is verskeie redes waarom 'n naam op die huistitel dalk nie saamval met die naam op die verbandlening nie. Voorbeelde sluit in:
- Een van die kopers van 'n egpaar het swak krediet of 'n onlangse bankrotskap of negatief, wat sy of haar vermoë om vir 'n verband te kwalifiseer beïnvloed of 'n hoër rentekoers veroorsaak.
- Een van die huiseienaars is werkloos of het nie genoeg werkgeskiedenis om vir 'n verband te kwalifiseer nie.
- Ouers wil hê dat hul volwasse kinders volle regte op die huis moet hê sodra hulle oorlede is sonder dat hulle deur die proeftydperk hoef te gaan.
Regsoorwegings
As om iemand op die titel van die huis te plaas, maar nie op die verband nie 'n reëling is wat jy oorweeg, is dit baie belangrik om ooreen te kom oor eienaarskap en verantwoordelikheid van die huis in 'n testament of wettige kontrak. Almal wat op die titel gelys word, het eienaarskapsregte op die huis en kan eienaarskap van die eiendom gebruik, besit of oordra. Wanneer 'n persoon 'n verband verkry, bestaan die verhouding slegs tussen die lener en die bank, en daardie persoon teken 'n promesse om die bank terug te betaal vir die lening. Dit beteken nie dat niemand anders eienaarskap van die eiendom kan eis nie. Daar is 'n aantal belangrike wetlike oorwegings om in gedagte te hou vir situasies waar 'n huiseienaar se naam op die titel kan wees, maar nie die verbandlening nie.
Finansiële verpligtinge
Om 'n persoon se naam van die verband af te laat, sluit hom of haar tegnies uit van finansiële verantwoordelikheid vir die lening. Dit is egter belangrik om daarop te let dat die bank betaling van enige eienaars kan vra as die huis beslaglegging in die gesig staar. Alhoewel dit nie jou krediet sal beïnvloed as jy nie 'n lener op die verband is nie, kan die bank steeds beslag lê op die eiendom as leningbetalings nie gemaak word nie. Dit is omdat die bank 'n retensiereg teen die huis se titel hou.
Met ander woorde, as jy in die huis wil bly, sal jy daardie verbandbetalings moet aanhou maak as die persoon op die verband versuim om dit te doen, selfs al is jy nie verplig op die verband nie promesse. Andersins kan die bank die huis afdwing. As jy die enigste persoon word wat verantwoordelik is vir die maak van betalings in die toekoms, kan jy die huis in jou naam herfinansier.
Verkoop Eienaarsbelang
Omdat die mense wat op die titel gelys is, volle eienaarskap van die huis het, het hulle volle regte om die eiendom te verkoop, al is hulle nie op die verband nie. Alhoewel hulle nie die eiendom kan verkoop sonder die toestemming van ander eienaars nie, kan hulle moontlik hul regte op die eiendom verkoop, afhangende van hoe die titel gehou word. Dit kan veroorsaak dat jy 'n huis besit met iemand wat jy nie ken nie. Sluit slegs 'n titelooreenkoms aan met iemand wat jy ken en vertrou.
Kwessies met belasting
As jou naam nie op die verband is nie, kan jy geen betalings wat jy vir die verband maak op jou persoonlike inkomstebelasting aftrek nie. Oor die algemeen is verbandrente belastingaftrekbaar; dit is een van die groot voordele van 'n verband as 'n tipe finansiering. Om betalings teen verbandrente op jou inkomstebelasting af te trek, moet jy egter wetlik verantwoordelik wees vir die maak van die verbandbetalings - wat beteken jou naam moet op die lening wees.
Natuurlik, as jy met die ander individu op die verband getroud is en gesamentlik indien, sal die aftrekking van jou gesamentlike belastingaanspreeklikheid afkom. So, dit is meer 'n probleem wanneer twee ongetroude mense saam 'n huis koop.
Vra hulp
Wanneer daar 'n probleem met titel en verband is, of as jy vrae het oor wanneer 'n naam op die huistitel is en nie op 'n verbandlening nie, is dit baie belangrik om met 'n eiendomsprokureur te konsulteer. Afhangende van die toepaslike situasie, kan 'n prokureur help om te bepaal wie vir die verband verantwoordelik is en of die persoon wat op die huistitel gelys is, enige regsgewig in die hof het of nie as 'n geveg oor die huis sou ontstaan.
