Om 'n stooreenheid te besit kan 'n wonderlike besigheid wees, maar dit is belangrik om al die verwante koste en risiko's te ken sodat jy 'n realistiese sakeplan kan ontwikkel voordat jy inspring. Evalueer al die koste sodat jy jou besigheid toepaslik kan beplan en maksimeer jou kans op sukses.
Begin 'n stooreenheidbesigheid
Die gewildheid van die selfbergingbesigheid is duidelik in omtrent elke dorp. Met meer as 50 000 selfbergingsinstellings in die Verenigde State, groei die getal steeds. Mense en besighede wat 'n plek soek om hul besittings te stoor, kan die presiese hoeveelheid spasie wat hulle benodig teen 'n bekostigbare prys vind. Selfs al het die bedryf gegroei tot 'n multi-miljard dollar een, dit brei voortdurend uit om in die vraag te voorsien met nuwe maatskappye wat elke dag begin. Daar kan egter koste verbonde wees aan die begin van 'n winsgewende selfbergingsonderneming wat jy nie verwag nie.
Ligging, Ligging, Ligging
Een van die grootste koste wanneer jy jou besigheid begin, gaan die koste van grond wees. In die algemeen, volgens Mako Steel, kan jy verwag om sowat $1,25 per vierkante voet grond wat jy koop te spandeer, en jou grond behoort sowat 25 tot 30 persent van jou ontwikkelingskoste uit te maak. Die Parham-groep skat egter grondkoste nader aan $3,25 per vierkante voet. Hou in gedagte dat jy ook net sowat 45% van die grond wat gekoop is vir jou stooreenheid sal gebruik, dus kan die koste van grond ook gesien word as $6.82 per verhuurbare vierkante voet.
'n Groot faktor in wat jy sal betaal, hang egter af van die area waarin jy jou stooreenheid bou. Die Self Storage Association rapporteer dat tans 32% van bergingseenhede in stedelike gebiede is, 52% in voorstedelike gebiede en 16% in landelike gebiede is.
Moenie egter bekommerd wees nie; die tarief wat u kliënte hef, sal ook afhang van huurpryse in die area. Mako Steel skat die meeste stooreenhede vra dieselfde bedrag huur per vierkante voet as wat die area se gemiddelde woonstel doen. Verder kan jy jou grondkoste verreken deur 'n multi-vlak stoor eenheid te bou.
Die koste van konstruksie
Voordat jy selfs met bouwerk kan begin, sal daar grondontwikkelingskoste wees om die terrein gereed te maak vir bou. Afhangende van hoeveel uitgrawing, skoonmaak en dreinering benodig word, sê die Parham Group jy kan verwag om sowat $4,25 tot $8 per vierkante voet te betaal.
Sodra jy begin bou aan die gebou, as jy enkelverdieping-eenhede gaan bou, kan jy verwag om $25 tot $40 per vierkante voet wat jy bou te betaal. As jy 'n meerverdiepinggebou wil hê, sal die koste sowat $42 tot $70 per vierkante voet wees. Mako Steel skat die mees luukse selfbergingsfasiliteite het iewers tussen 60 000 en 80 000 verhuurbare vierkante voet, en kos $45 tot $65 aan konstruksie per vierkante voet.
Die koste van konstruksie sal ook afhang van die eenheid se geriewe, soos of die eenheid klimaatbeheer is. Klimaatbeheerde eenhede keer dat temperature onder 55 grade daal of tot meer as 80 grade styg, en hoewel dit meer kos om te bou en te bedryf, kan hulle meer klante lok. Baie mense het klimaatbeheerde eenhede nodig om items te bewaar wat vorm of skimmel kan vernietig.
Bemarkingskoste
As jy 'n nuwe besigheid is, sal jy kliënte moet lok, of jy dit nou deur reklameborde, e-posse, internetadvertensies of 'n ander metode doen. Hoe jy ook al kies om jou besigheid te bemark, jy moet beplan om ongeveer 6 tot 8 persent van jou bruto jaarlikse inkomste aan bemarking te bestee.
As jy nie seker is wat jou jaarlikse inkomste gaan wees nie, kan jy dit skat deur die volgende statistieke van die Self Storage Association te gebruik:
- Die netto gemiddelde maandelikse inkomste vir 'n nie-klimaatbeheerde eenheid is $1,25 per vierkante voet.
- Die netto gemiddelde maandelikse inkomste vir 'n klimaatbeheerde eenheid is $1,60 per vierkante voet.
- In 2015 was stooreenhede gemiddeld 'n 90% besettingskoers.
Franchisegeld
As jy van plan is om 'n franchise van 'n gevestigde selfbergingsmaatskappy te open, kan jy dalk van die bemarkingskoste vermy aangesien die maatskappy reeds 'n reputasie in die gemeenskap sal hê. Jy sal egter dan franchise-fooie en dalk tantieme in die gesig staar.
- Go Mini's, 'n bergingsmaatskappy wat franchises aanbied, vereis byvoorbeeld 'n aanvanklike franchise-fooi van $45 000, wat op grondgebiedbevolking gebaseer is. Die totale belegging wissel van $264,107 - $563,665, wat 'n verskeidenheid items insluit wat nodig is om die besigheid te bestuur soos houers, 'n vragmotor, ens.
- Nog 'n franchise-opsie, Big Box Storage, verkoop franchises vir $45 000, maar sê nie dat hulle tantième-betalings vereis nie.
Konsessiefooie sal van maatskappy tot maatskappy verskil, asook tantième fooie, so dit is die beste om die maatskappy direk te kontak om te bepaal presies wat nodig is om een van hul besighede in jou area oop te maak.
Bedryfskoste
Volgens The Self-Storage Expense Guidebook, bedryfskoste vir bergingseenhede gemiddeld $3,78 per vierkante voet. Die Parham Group gee die reeks vir bedryfsuitgawes as sowat $2,75 tot $3,25 per vierkante voet, met die getalle wat wissel as gevolg van salariskoste in verskillende markte. Bedryfskoste sal ook styg as die eenhede klimaatbeheer word.
Geskatte totale koste
Hierdie tabel toon die Parham Groep se voorspelde koste om 'n selfbergingseenheid te begin.
| Totale koste | Koste per vierkante voet | |
| Land | $353, 925 | $6.82 |
| Konstruksie | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Argitektuur/Ingenieurswese | $37, 500 | $.72 |
| Permits/Fooie | $15,000 | $.29 |
| Toets/Opnames | $12, 500 | $.24 |
| Builder's Risk Insurance | $2, 250 | $.04 |
| Advertering | $35,000 | $.67 |
| Kantoortoerusting | $10,000 | $.19 |
| Regsuitgawes | $10,000 | $.19 |
| Slotkoste | $37, 500 | $.72 |
| Belangstelling | $125,000 | $2.50 |
| Totaal | $1, 988, 075 | $38.31 |
Suksesvol in selfberging
Sover dit eiendomsbeleggings betref, is selfsorgeenhede een van die veiligste weddenskappe. Terwyl meer as die helfte van ander eiendomsbeleggings misluk, het bergingseenhede 'n suksessyfer van 92%. Mako Steel stel voor dat die suksesvolste bergingseenhede tussen 83 en 93 persent besettingsyfers het, maar state bergingsondernemings kan met besettingsyfers van so laag as 70 persent slaag.
Dit is opmerklik, maar dit neem gewoonlik iewers tussen 8 en 24 maande vir 'n selfbergingseenheid om op sy volle potensiaal te werk, so moenie moedeloos wees as die eerste paar maande stadiger is as wat jy wil hê nie.
Wat van kompetisie?
In vandag se selfbergingmark, maak seker dat jy jou navorsing doen voordat jy bou. As deel van jou voorlopige werk, kyk hoe die kompetisie vaar. Om akkurate inligting te bekom, is dit die beste om 'n professionele konsultant te huur om die area se onontginde potensiaal en die behoefte aan selfberging in die area waar jy beplan om te bou, te evalueer. Vind uit:
-
Hoeveel ander stoorondernemings is daar in die area?
data-analise - Hoeveel eenhede het jou kompetisie en watter dienste bied hulle?
- Watter lisensies word vereis, en watter ander stad- of landvereistes geld, insluitend soneringsregulasies?
Jy kan ook hierdie handige sakrekenaar gebruik om te bepaal of jou bergingbesigheid winsgewend sal wees, en om jou te help uitvind presies hoeveel jy kan bekostig om aan grond en konstruksie te bestee.
Leer die besigheid
Die eerste stap in die beplanning van jou besigheid is om alles wat jy kan oor die bergingsbedryf te leer. Doen navorsing oor die volgende:
- Kostes en beleggings vereis
- Operasionele oorwegings
- Faktore wat 'n selfbergingbesigheid suksesvol maak
Wanneer jy jou planne maak om 'n stooreenheidbesigheid te begin, probeer om fasiliteite te bou wat aan industriestandaarde voldoen en dit oortref. As jy die beste in kwaliteit bied, sal mense jou soek omdat hulle hul gestoorde items veilig, droog en toeganklik wil hê.
Meer inligting oor die bou van bergingseenhede
As die begin van 'n selfbergingsonderneming na die regte keuse vir jou lyk, is daar baie inligting beskikbaar om jou te help om meer te wete te kom oor hoe om jou besigheid te beplan. Besoek Voorbeeld selfbergingbesigheidsplan om 'n voorbeeldbesigheidsplan vir 'n selfbergingbesigheid te sien.
Stel jou eis
Met die selfbergingsbedryf wat vinnig groei in Amerika, is dit nou 'n goeie tyd om jou eie bergingsfasiliteit te bou. Maak nie saak watter soort bergingbesigheid jy wil hê of waar jy dit wil hê nie, die inligting hierbo kan jou help om voor te berei sodat jy presies weet watter kostes jy langs die pad sal teëkom.
