Alhoewel daar titelmaatskappye en diensverskaffers is wat 'n titelsoektog op 'n huis vir jou sal doen, kan dit honderde dollars kos. Dit is ook moontlik om baie van die inligting wat jy nodig het op jou eie te vind, deur die internet te gebruik of na die toepaslike landkantoor te gaan. Wees voorbereid om verskeie stappe te voltooi as jy besluit om self 'n titelsoektog te doen.
Hoe om 'n DIY-titelsoektog uit te voer
Of jy nou 'n titelsoektog moet doen omdat jy 'n huis koop, voorberei om jou eie te verkoop, of jy net inligting oor 'n eiendom soek, dit is gewoonlik moontlik om self 'n vinnige soektog na die eiendom te doen. Vyf algemene stappe om te volg wanneer 'n titelsoektog gedoen word, sluit in:
- Identifiseer die eiendom. Insamel eers enige inligting oor die huis wat jy kan vind, insluitend die huisadres, die land waarin die eiendom geleë is en die huidige eienaar se naam.
- Vind die distrikskantoor vir die eiendom. Jy sal dalk met verskeie kantore moet gaan kyk, insluitend die distriksklerk, graafskapbelastingassessor of graafskaprekenaar. As jy nie seker is hoe om die distrikskantoor te vind wat jy nodig het nie, is 'n staatsregeringswebwerf 'n goeie plek om te begin. As jy hulp nodig het om jou soektog te verklein, gaan na die Staat en Plaaslike Regering op die Net-webwerf. Van daar af kan u maklik na lyste regeringswebwerwe vir elke staat navigeer. Sodra jy deurgekliek het na die staat, kies dan die land waar die eiendom is. Van daar af sal jy na verskeie distrikskantore kan deurklik om die een te vind wat eiendomsrekords het.
- Vind die eiendom in openbare rekords. Doen navorsing oor die eiendom met die distrikskantoor wat eiendomsrekords stoor.
- Aanlyn: Die meeste publieke rekords is aanlyn en digitaal beskikbaar by hierdie kantore. Wanneer jy die landwebwerf vir jou eiendom vind, behoort jy 'n skakel vir Eiendomsoektog te sien, waar jy volgens adres, platblok of pakkie-ID kan soek. As die land waarmee jy te doen het nog nie die inligting aanlyn verskaf nie, sal jy die kantoor persoonlik moet besoek en die klerk jou moet help om die inligting te kry wat jy nodig het vir jou titelsoektog.
- In-persoon: As jy persoonlik besoek, moet jy vooraf bel en die klerk laat weet dat jy 'n titelsoektog doen. Hy of sy sal jou laat weet wat die proses is om te volg om die afskrifte van aktes en transaksies wat met die eiendom verband hou, te soek en toegang te verkry. Die klerk by die distrikskantoor kan gewoonlik alles vir jou druk. Of jy aanlyn soek of die kantoor persoonlik besoek, jy kan verwag om 'n klein fooi te betaal vir afskrifte van die dokumente.
-
Paartjie op rekenaar Hersien eiendomsbesonderhede. Vir 'n titelsoektog sal jy toegang tot die mees onlangse akte vir die eiendom moet verkry deur die toepaslike distrikwebwerf. Die akte sal die huidige eienaar se naam insluit, en die naam van die persoon of entiteit wat die eiendom aan daardie eienaar verkoop het. Soek elke dokument so ver terug as wat jy kan, wat transaksies tussen verkopers en kopers kan insluit wat jou vir dekades terugneem. Jy sal elke akte moet ondersoek om te verseker dat die titel van elke persoon korrek oorgedra is. Die koppeling van elke eienaar en verkoper sal lei tot 'n titelketting, wat 'n rekord is van dokumente wat die volgorde van oordragte vir die eiendom aandui.
- Soek ander potensiële titelkwessies. Terwyl jy die besonderhede hersien, hou 'n skerp oog uit vir moontlike kwessies soos 'n gaping in eienaarskap. Byvoorbeeld, as jy deur jou navorsing 'n verkoper opmerk wat nie 'n koper was op die vorige dokument nie, kan die eienaar van die eiendom dalk nie die eiendom aan jou verkoop nie. Hierdie tipe breuk in die titelketting kan 'n bedrieglike oordrag aandui, of dit kan beteken dat 'n akte op 'n stadium in die verlede nie behoorlik opgeteken is nie.
- Kyk vir belastingkwessies of retensieregte. Die eienaarskapsketting is nie die enigste potensiële probleem met die titel van 'n huis nie. As deel van jou huistitelsoektog, sal jy ook moet kyk vir belastingkwessies of retensieregte op die eiendom. Jy sal dalk aanlyn of persoonlik by die kantoor van die provinsiebelastingassessor moet nagaan, wat jy aanlyn kan vind deur jou staat en land te soek.
As jy enige probleme ondervind, is dit belangrik om te verseker dat hulle versorg word voordat jy 'n eiendom koop of enige ander soort transaksie wat daarmee verband hou, aangaan. Soms beteken dit om 'n eiendomsprokureur te raadpleeg of titelversekering te koop om jouself te beskerm.
Huur 'n titelmaatskappy om na jou te soek
Hoewel dit moontlik is om titelrekords op jou eie te soek, is dit raadsaam om die dienste van 'n professionele titelsoekmaatskappy te gebruik as jou belangstelling met 'n eiendomstransaksie verband hou. As jy 'n verband uitneem om 'n huis te koop, sal daar van jou verwag word om 'n titelmaatskappy te gebruik en titelversekering te koop. Wanneer jy 'n titelmaatskappy huur eerder as om self die titelsoektog uit te voer, sal professionele titelnavorsers die soektog namens jou uitvoer om 'n duidelike titel te verseker, asook om versekering te bied teen die kans van titelverwante probleme wat in die toekoms kan ontstaan.
'n Professionele titelsoektog kan enigiets van $75 tot 'n paar honderd dollar kos, met bykomende fooie vir titelversekering. Die titelmaatskappy sal die eiendomsrekords vir jou ondersoek en verseker dat die persoon wat beweer dat hy die eiendom besit, die werklike eienaar is. Deel van die soektog sal insluit om na uitstaande verbande te soek, en as daar enige vonnisse, onbetaalde belasting of ander kwessies is wat u moet aanspreek voordat u die eiendom verkoop of koop.
Soms kan die titelmaatskappy 'n eiendomsopname doen of aanbeveel, as daar 'n kans is dat daar grenskwessies is. As 'n titelmaatskappy of iemand anders die soektog uitvoer, moet hulle 'n titeluittreksel verskaf wat opsom wat die maatskappy in sy soektog gevind het en dan 'n titelmeningsbrief en titelversekeringspolis uitreik, wat aandui dat hulle die soektog uitgevoer het en dat die titel is duidelik.
DIY versus professionele titelsoektog
Alhoewel hierdie fooi sal afhang van die staat waarin jy woon, die eiendom en die titelmaatskappy, kos dit gewoonlik meer as om jou eie navorsing te doen. As jy nie bekommerd is om belangrike besonderhede oor die hoof te sien nie, of as jy net 'n vinnige soektog na die eiendom doen, sal jy geld spaar deur die selfdoen-roete te neem. In die meeste gevalle is dit egter die beste om 'n professionele persoon te huur om die volledige titelsoektog te doen, en titelversekering te koop, so daar is minder risiko dat duur probleme later opduik.
