Wanneer jy eienaarskap van 'n eiendom vinnig en relatief maklik moet oordra, is die indiening van 'n beëindigingseisakte een opsie. 'n Stop-eisakte dra die wettige eienaarskap van die eiendom van een party na 'n ander oor, en vereis nie prokureurs of regshulp nie, tensy jy kies om 'n prokureur te raadpleeg.
1. Raadpleeg 'n prokureur
Alhoewel dit 'n opsionele stap is, is dit die beste om 'n eiendomsprokureur te raadpleeg voor die voltooiing en indiening van 'n beëindigingseisakte. Aangesien 'n beëindigingseisakte nie die enigste opsie is om eienaarskap van 'n eiendom oor te dra nie, kan 'n prokureur jou persoonlike situasie hersien, kan bepaal of die beëindigingseisakte die beste manier vir jou is om eienaarskap van jou eiendom oor te dra. Dit is egter opsioneel, so die voltooiing en indiening van 'n beëindigingseisakte vereis nie regshulp nie.
2. Kry 'n vorm
Jy kan die ophou eis-aktevorm van verskeie verskillende bronne kry.
- Rocket Lawyer bied 'n opsie waar jy die staat kan betree waar jy die akte indien en dit pas outomaties die vorm aan om aan enige staatswette of vereistes te voldoen.
- Eiendomsprokureurs en plaaslike opnamekantore vir die land waar die eiendom geleë is, kan jou ook van die korrekte vorm voorsien.
3. Versamel die inligting
Sommige van die inligting wat jy nodig het om die vorm te voltooi, kan 'n bietjie ondersoek van jou kant verg. Jy benodig die wettige naam van die persoon wat jy eienaarskap van die eiendom toestaan. Daarbenewens benodig jy die wetlike beskrywing van die eiendom.
Jy kan die wetlike beskrywing op jou bestaande akte vind of jy kan die kantoor van die landopnemer kontak vir die land waar die eiendom is. Jy benodig ook die kaartnommer of eiendomsidentifikasienommer, wat op 'n bestaande akte gevind kan word of by die kantoor van die landopnemer verkry kan word.
4. Versamel Getuies en Notaris
Sommige state, soos Virginia, vereis dat een of twee getuies die aansoekvorm vir die indiening van die akte vir die beëindiging van die eis onderteken. Sommige state, soos Kalifornië, vereis slegs dat 'n notaris moet getuig en hul gedeelte van die vorm voltooi voordat dit ingedien word.
Gaan die vorm vir jou staat noukeurig na voordat jy dit voltooi om te verseker dat jy die korrekte aantal getuies het en dat een van die getuies 'n notaris is.
5. Voltooi die vorm
Voltooi die vorm in sy geheel. Begin met die eerste reël op die vorm en werk jou pad af na die laaste reël op die vorm.
- Vul jou volle wettige naam in as die huidige eienaar.
- Skryf in die volle wettige naam van die persoon of persone wat jy eienaarskap oordra.
- Kopieer die kaartnommer of eiendomsidentifikasienommer, sowel as die wetlike beskrywing, presies soos dit op jou huidige akte is of uit die inligting van die landrekenaar se kantoor.
6. Lewer die vorm
Lewer die beëindigingseisakte aan die Begunstigde, wat die persoon is wat jy eienaarskap van die eiendom toestaan. Deur die vorm te lewer, word die Begunstigde in kennis gestel dat hulle die nuwe wettige eienaars van die eiendom is.
7. Dien die vorm in
Om die akte aan te teken, neem dit na die landrekordkantoor se kantoor van die land waar die eiendom geleë is. Betaal die fooi om die akte aan te teken. Die akte word dan deel van die openbare rekord, wat die Begunstigde as die nuwe en wettige eienaar van die eiendom aantoon.
Verwerkingstye kan van land tot land verskil. Die tydsduur vanaf indiening tot die akte wat in die openbare rekords verskyn, hang af van hoe besig die land is. Wettiglik word die akte aangeteken en eienaarskap is oorgedra sodra die akte aan die Begunstigde afgelewer is en sodra dit by die kantoor van die landrekenaar afgelewer is.
Voorlopige Eienaarsveranderingsvorm
Jy moet ook 'n Voorlopige Eienaarsveranderingsvorm bekom, voltooi en by die kantoor van die landopnemer se kantoor indien. Hierdie vorm vra jou om vrae oor die koper, verkoper en verkoopprys van die eiendom te voltooi. Daarbenewens lei dit jou deur die berekening van die berekening van enige oordragbelasting wat jy op die eiendom verskuldig is.
Sommige state kan addisionele vorms hê wat jy moet liasseer, so maak seker met die distriksklerk om te sien of enige ander dokumente benodig word om die oordrag te voltooi.
8. Betaal aksynsbelasting
Sommige state het stappe wat jy moet neem nadat jy die beëindigingseis-akte ingedien het, terwyl ander state dit nie doen nie. Washington, byvoorbeeld, hef 'n aksynsfooi. Jy moet hierdie fooi betaal binne 30 dae nadat die akte aangeteken is. Dit is 'n aparte fooi van die opnamefooi. Binne 30 dae na die oordrag moet 'n Eiendomsaksynsbelasting-eedsverklaring voltooi en ingedien word, en die fooi moet betaal word aan die county recorder in die staat Washington.
Wanneer jy die akte by die opnemer se kantoor indien, vra of daar enige bykomende fooie is wat jy moet betaal of stappe wat jy moet neem nadat jy die akte vir jou staat ingedien en opgeneem het.
Dra eienaarskap oor
'n Stop-eisakte kan die antwoord wees vir die oordrag van die eienaarskap van 'n eiendom wat jy besit. Stop eis-aktes moet slegs gebruik word in gevalle waar eienaarskap nie 'n vraag is nie, aangesien daar geen titelwerk gedoen word om na te gaan vir vorige retensieregte wanneer hierdie metode gebruik word nie. In 'n paar stappe kan jy eienaarskap prysgee en die bewys van eienaarskap aan die nuwe eienaar oorgee.
